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保利观堂

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2018-06-03 08:58:25  来自 PC楼盘详情页

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确实,你很多同事现在上车还能上的起。包括现在说的变卖家产在黄岛买套房子。比他们老家享受到的又是什么?更优质的教育?原先就是农村,说句不好听的话就是原先镇上中学。能比的上你们老家名校?还是更高的工资?还是仅仅只是一个海滨小镇。中国的海岸线这么长,海边的房子多了去了。远的不说,海阳,乳山,荣城那个地方不美如画?这些都不说,我认为这批最后上车的最可怜。要上车就在房价启动时。现在给你们做个推演:1,现在买房子还有哪些人?房价在2016年秋开始启动,看好楼市的有能力的刚需基本在这个过程中已经上车啦。外地的炒房客更聪明,应该在北京深圳限购后立马就潜伏进来啦,可能他们在城阳和黄岛买的房子也就大几千啦。现在房价上涨,正在榨干最后一批有能力的刚需。很难想想,既看好房市,又有能力买的刚需这两年一直冷眼旁观,非要房价2万多再买,这样的刚需现在还剩下多少?但是,我估计剩下的无非是两种人:第一坚决不再看好房市。第二,没有能力的刚需。2,上面说过了,目前市场上还有部分那样的既看好楼市,又有能力,这两年却一直冷眼旁观的刚需。可以预见至少房价坚挺几个月或者一两年,最终的目的是榨干这批刚需。3.等着这批刚需也榨干后,剩余的就是买不起或者不看好楼市的。这个时间,房子成交量急剧变少。房价却继续在坚挺。这个时候投资者可能不会卖房子仍在持有。但是,开发商因为房子成交量减少,资金运转不开,会首先降价或者促销。房价基本止涨或者略微下跌。买房子的人不在恐慌。但是持有多套房一看,房价止涨啦,就开始涌入大量二手房卖单,造成二手房和新房竞争,房价开始进入下行渠道。4,这时候,大家开始讲,你看房地产又开始影响经济啦。调控抓紧时间放开吧。我告诉你们,那是你们不了解这一届管理层。这次房价上涨,并且分城施策,就是为了去库存,经济转型。下一次,再放开的话,中国经济基本上就饮鸩止渴啦。所以说,至少5年内房地产调控不会放开。因为5年之内是限卖的。5.然后,5年之内房地产税出台,告诉你啦,是按照市场价征收房地产税的。那个时候,大量投资房会涌入市场。而黄岛城阳由于外来人口不足的弊端得以显现。即使想卖也不容易卖出去。特别是青岛,2017年外来增加人口不到9万,并且增量在逐步变小。外来人口数量远远小于每年青岛市新开楼盘所能容纳数量,在青岛市当地人并不需要买房子,因为有安置房。不仅一套,还有多套多余的。这部分多余安置当也要流向市场6.很多人讲国家调控政策不是为了让房价下跌。这个我完全同意。国家是让全国房价不至于崩盘,但是,并不意味着个别城市个别区域出现崩盘。毕竟,不是全国所有城市泡沫很大,像武汉,长沙,西安,无锡,烟台等大部分城市泡沫很小,甚至没有泡沫。上述城市主城区房价基本在1万五左右,或者1万五以内。全国不崩盘但是并不代表房价短短时间翻2-3倍区域,房价严重不匹配收入城市或者区域,外来人口严重不匹配房价城市区域。说了这么多,简单举个例子吧,北京燕郊房价最高时3万五,且一房难求。北京市是2016年国庆节限购的,两年下来,燕郊房价卖2万三,网上大量买单。久其原因是,在燕郊买房的刚需少,买投资房的挺多。在国家扎好口袋后,房价一旦止涨,就跟股市一样。房价上涨的最大逻辑所在就是不敢止涨。但是,涨到一定程度上,能够参与的人越来越少,就会自动止涨

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2018-04-27 18:21:51  来自 Android客户端

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2018-04-11 14:45:49  来自 iPhone客户端

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3室2厅2卫119㎡A户型的点评:这个户型洗衣机没有地方放置

2018-04-28 18:17:58  来自 iPhone客户端

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